第一次买房可能是一个令人生畏的经历。人们很容易陷入当下，任由冲动支配自己。在你考虑开始寻找一个可能的第一个家之前，重要的是让你的一切有条不紊，并在经济上和精神上为即将到来的任务做好准备。下面你会发现一些循序渐进的技巧，帮助你为接下来的事情做好准备。
偿还债务并建立紧急基金
拥有一个房屋比租赁更贵，即使您的每月付款也比您支付的租金相似或更便宜。当您拥有一个家时，您对所有维护负责，这些费用可以快速加起来。拥有三到六个月的费用的紧急基金将有助于肯定会在某些时候产生意外的费用。
确定你能负担多少房子
在您开始看待家园之前并在情感上附加，检查您的每月预算并确定您有多少买得起。确保将您的预算留在您的预算中，以便其他每月住房费用，如HOA费用，税收，保险以及您可能所忽视为租房者的每月费用（而不仅仅是所有的新家具和其他家居用品你要的那个）。金融专家表明，您的每月住房成本不超过每月房屋支付的25％。
保存下来付款
支付现金的家是最有可能不是一种选择,因此你应该计划除了首付20%或更多,这将帮助你避免支付私人按揭保险,保护抵押公司如果你不能让你的支付和最终丧失了抵押品赎回权。私人抵押贷款保险的费用通常是贷款总额的1%，并加到你的月供中。
保存收取费用
除了您的下行付款之外，购房者还负责关闭您的新家庭购买价格的3-4％的收费费用。这些费用支付了自购流程中的重要步骤，通常包括评估，家庭检查，信用报告，律师服务和房主的保险。
获得预先批准的贷款
一旦您保存了下调和关闭费用，并建立了您的紧急基金，就是通过与抵押贷款人交谈来处理其他80％的时间了。获得贷款预先合格，并在开始搜索之前获取额外的时间来获得预批准的信件。预先批准显示您在其他人和一个严肃的买家领先的卖家，可以在竞争激烈的市场中使用您受益。为了获得预先批准，您的贷款人将需要验证您的财务信息，然后提交您的贷款进行初步承销。
在您的价格范围内找到房屋出售
如今，大多数买家在网上找到他们的房子，或通过房地产中介购买。这两种方法都可以帮助你简化搜索过程。在网上找到你喜欢的房子，然后把它们寄给你的经纪人，这样他们就会更好地了解你实际上在寻找什么，而不是浪费时间给你看不符合你的标准的房子。
研究社区
一旦你发现一些房子在你的价格范围内出售，不要把你的决定完全基于房产。购房者应该愿意在房子的条件和大小上做出妥协，而不是考虑房子所在社区的质量和距离学校(有孩子上学)的距离，所以一定要在你的决定中考虑社区的质量和位置。你的房地产经纪人可以帮助你了解你未来社区的犯罪率和学校质量。
参加开放的房子
一旦你选择了几个社区，一定要参加一些开放日。寻找待售的房子，即使房子不是你想要的，因为这是一个了解该地区更多的好方法。当你最终找到你的梦想家，你就会知道你住的地方和附近的好房子或坏房子相比有什么不同。
提出一个有竞争力的报价
这是您预先批准的贷款方便的时候。依靠您的房地产经纪人的专业知识，帮助您决定您应该提供多少。询问您的代理人帮助您确保您的报价具有竞争力，而且在您的预算范围内和家庭的价值。考虑与您的报价的个性化信，因为它可以帮助您在多个出价中脱颖而出。
准备关闭
一旦卖家接受您的报价，关闭程序就开始了。平均关闭过程需要40天，为您提供足够的时间来解决闭合物品。您的代理将安排从家庭检查到最终演练的剩余步骤。在签署它们之前阅读所有文档并询问您的代理商解释任何您可能无法完全理解的任何内容。
文章最初由Geoff Nudelman于2017年8月10日发布。由David Duran于8月2日更新。
